Ev almaq, verə biləcəyiniz ən böyük maliyyə qərarlarından biridir və bu, bəzən onu hədsiz dərəcədə çətinləşdirir. Bununla belə, belə olmamalıdır. Əgər vaxtınızı ayırıb araşdırma aparsanız, xəyallarınızdakı mülkü əldə etdiyinizə əmin ola bilərsiniz. Hal-hazırda yeni bir ev üçün bazarda olmağınızdan və ya sadəcə almağa hazır olduğunuz zaman hazırlaşmağınızdan asılı olmayaraq, ev almağa başlayanlar üçün bələdçi bu prosesi idarə etməyə kömək edə bilər.
Ehtiyaclarınızı və İstəklərinizi Düşünün
Mükəmməl ev kimi bir şey yoxdur və onu axtarmaq vaxtınızı və pulunuzu itirə bilər. Bunun əvəzinə, həqiqətən nəyə ehtiyacınız olduğunu və bir az daha çevik olduğunuzu müəyyən etməklə prosesə başlamaq daha yaxşıdır. Böyük bir ailənin müəyyən sayda yataq otağına ehtiyacı ola bilər, məsələn, bu böyük həyət və ya gözəl mənzərə o qədər də lazım olmaya bilər. Ehtiyacınız olan şey haqqında dəqiq bir fikir əldə etmək, ehtiyaclarınıza cavab verməyən yaraşıqlı bir evin həyəcanına çox qapılmamağınıza kömək edə bilər.
Stígur Már Karlsson / World Photos / Getty Images
Nə qədər ev ala biləcəyinizi hesablayın
Hər kəsin özünəməxsus maliyyə vəziyyəti var, ona görə də burada hər kəsə uyğun bir cavab yoxdur. Bununla belə, evinizin büdcənizə uyğun olduğundan əmin olmaq çox vacibdir. Ümumiyyətlə, aylıq gəlirinizin 28 faizindən çox olan aylıq ipoteka məbləğindən qaçınmaq daha yaxşıdır. Yalnız illik gəlirinizdən ən çoxu iki-üç dəfə çox olan evlərə baxmaq da yaxşı fikirdir. Əgər nəyi ödəyə biləcəyinizə əmin deyilsinizsə, ev sahibi olmaq üçün xərcləyəcəyiniz bütün pula qənaət etdiyiniz bir sınaq imtahanını nəzərdən keçirin.
SARINYAPINNGAM / Getty Images
İlkin ödəniş üçün qənaət edin
Bir evə nə qədər pul qoymaq mövzusu mürəkkəbdir, amma mütləq bir şey xərcləməli olacaqsınız. Bəzi kreditorlar 3,5 faizdən az olan insanlara kredit təklif edirlər. Ancaq nə qədər çox yerə qoysanız, bir o qədər yaxşıdır, ümumiyyətlə. İpoteka kreditlərinin əksəriyyəti ilkin ödəniş kimi evin ümumi qiymətinin altı-on faizini tələb edir. İyirmi faiz daha yaxşıdır, lakin ondan kənarda, azalan gəlirləri görə bilərsiniz.
oatawa / Getty Images
Kreditorlar üçün alış-veriş edin
İlk dəfə ev alanların ən çox yayılmış və zərərli səhvlərindən biri ən yaxşı ipoteka üçün alış-veriş etməməkdir. Bankınızı bəyənsəniz və etibar etsəniz belə, onlar ən yaxşı sövdələşmələrə malik olmaya bilər. Nəyin mövcud olduğu və nəyə uyğun olduğunuz barədə fikir əldə etmək üçün ən azı üç və ya dörd kreditorla danışın. Böyük və ya rəqabətli bir bazarda yaşayırsınızsa, sizin üçün araşdırma və müqayisələr aparmaq üçün hətta bir ipoteka brokerini işə götürmək istəyə bilərsiniz.
zoranm / Getty Images
Gözlənilməz Xərclərə Hazır olun
Ev alarkən insanların çoxu ipoteka və ilkin ödənişə diqqət yetirir. Bununla belə, yol boyu qaçılmaz olaraq ortaya çıxan daha kiçik ödənişlərə hazırlaşmaq vacibdir. Çox güman ki, yoxlamalar, ev sahiblərinin sığortası, bağlanma haqları və təcili təmirlər üçün pul ödəməli olacaqsınız. Bunlar üçün ən azı bir neçə min dollar ayırdığınızdan əmin olun. Kredit kartı və ya şəxsi kredit xətti kimi bəzi əlavə kreditlərə sahib olmaq da fövqəladə hallarda yaxşı bir fikirdir.
AndreyPopov / Getty Images
Güvəndiyiniz Rieltorla İşləyin
Bəzi insanlar bütün ev satın alma prosesini təkbaşına idarə edirlər, lakin təcrübəsizsinizsə, daşınmaz əmlak agenti prosesi çox asanlaşdıra bilər. O, başqa cür əldə edə bilməyəcəyiniz siyahıları tapmaqda sizə kömək edə bilər və ümumiyyətlə ev satın alma prosesində sizə kömək edə bilər. Rieltor tapmaq üçün dostlarınız və ailənizdən tövsiyələr almağı düşünün. Yekun qərar qəbul etməzdən əvvəl bir neçə potensial agentlə görüşməkdən qorxmayın. Birini seçdikdən sonra, etibarlı və yaxşı vəziyyətdə olduğundan əmin olmaq üçün əyalətinizin lisenziyalaşdırma şurası ilə onların lisenziyasını axtarın.
KatarzynaBialasiewicz / Getty Images
Hansı ipotekanın sizin üçün uyğun olduğunu düşünün
İpoteka seçərkən nəzərə alınmalı bir çox amil var, buna görə də vəziyyətinizi nəzərə almaq vacibdir. Məsələn, əgər siz yalnız beş və ya on il bir evdə yaşamağı planlaşdırırsınızsa, o zaman aşağı ilkin sabit faizlə tənzimlənən faiz dərəcəsi ipoteka yaxşı seçim ola bilər. Bununla belə, əgər orada daha uzun müddət yaşamağı planlaşdırırsınızsa, tənzimlənən faiz dərəcəsi ödənişlərinizin əhəmiyyətli dərəcədə artmasına səbəb ola bilər, buna görə də daha standart sabit faizli ipoteka daha yaxşı ola bilər. Onu ödəmək üçün nə qədər vaxta ehtiyacınız olduğunu da düşünməlisiniz. On beş il yaxşı məqsəddir, lakin fərqi ağıllı şəkildə yatırsanız, 30 illik ipoteka uzun müddətdə pulunuza qənaət edə bilər.
kate_sept2004 / Getty Images
Əvvəlcədən Təsdiq alın
İpoteka üçün əvvəlcədən təsdiq almaq vacib deyil, lakin yaxşı bir fikirdir. Bu, istədiyiniz kredit üçün uyğun olub-olmadığınızı dəqiq bilmək imkanı verir və satıcıya təklifinizi faktiki ödənişlə dəstəkləyə biləcəyinizi əmin edir. O, həmçinin son seçmə və bağlanma proseslərini sürətləndirir ki, siz minimum çətinliklə yeni evinizə köçə biləsiniz. İşin mənfi tərəfi odur ki, o, ümumiyyətlə sizi müəyyən bir ipoteka kreditoruna bağlayır, lakin alış-veriş etsəniz, bu problem olmamalıdır.
AndreyPopov / Getty Images
Öz ayaq işinizi edin
Əmlak agentinizin işinin böyük bir hissəsi siyahıları izləmək və sizə göstərmək üçün evlər tapmaq olsa da, bəzi evlərin rəsmi siyahıları tərtib etmədən satışa çıxması mümkündür. Sizi maraqlandıran evlərə diqqət yetirməklə rieltorunuzun biliklərini artırın. Veb saytlar yerli siyahıları axtarmaq üçün əla vasitədir, lakin hətta 'Satılır' işarələrini axtarmaq belə xəyalınızdakı evi tapmağınıza kömək edə bilər.
Sturti / Getty Images
Danışıqlar aparmaqdan qorxmayın
Mükəmməl evi tapdıqdan sonra təklif vermək vaxtıdır. Satıcını alçaltmağa çalışmayın, çünki bu, onların təklifinizi dərhal rədd etməsinə səbəb ola bilər. Bununla belə, tələb olunan qiymətdən aşağı olan məqbul bir məbləğ təklif etməkdən qorxmayın. Evin vəziyyətini də nəzərə alın. Siz təmir və dəyişdirmə qiymətlərini yekun müqaviləyə daxil etmək istəyə bilərsiniz. Satıcılar təklifinizi dərhal qəbul etməyə bilər, lakin bu, pulunuz üçün ən çox qazanmağınıza kömək etmək üçün danışıqlar üçün qapı açır.
Nati Meepian / Getty Images