Ev almaq əksər ailələr üçün ömürlük arzudur, lakin bir çox insanlar üçün ipoteka və digər maliyyələşdirmə variantları kimi ənənəvi üsullarla buna nail olmaq çətin ola bilər. İcarəyə götürmə variantları populyarlıq qazandı, çünki onlar tez-tez bu boşluğu doldurur və insanlara klassik ipoteka olmadan satın almağa kömək edir. Bununla belə, bu planlar ilk baxışdan aydın görünməyən bəzi əhəmiyyətli risklərlə də gəlir. Hər hansı bir icarə və ya müqavilə imzalamazdan əvvəl kirayə evlər haqqında bilməli olduğunuz on şey var.
Siz hələ də kirayəni ödəyirsiniz
Adından da göründüyü kimi, kirayə evlər hələ də ev sahibinə icarə haqqı ödəməyi əhatə edir. Dəqiq şərtlər çox fərqli ola bilər, lakin ümumiyyətlə, ədalətli bazar qiymətləri ödəyəcəksiniz. Siz həmçinin hər ay bir az daha çox pul ödəyə bilərsiniz, bu da evin alış qiymətinə qoyulur. Məsələn, ayda 1000 dollar dəyərində bir ev icarəyə götürsəniz, ayda 1250 dollar ödəyə bilərsiniz. 1000 dollar ev sahibinə gedir, 250 dollar isə alış qiymətinə qoyulur.
Skarie20 / Getty Images
Almaq üçün Seçim
Bəzi kirayə evlər hər ay heç bir əlavə ödəniş tələb etmir, lakin sizdən satınalma seçimi kimi böyük məbləğdə ödəniş tələb oluna bilər. Bu o deməkdir ki, ev sahibi evi sizə və yalnız sizə satmağa borcludur, əgər siz onu almamaq qərarına gəlsəniz. İlkin ödəniş üçün qənaət etmək və ya ipotekaya uyğunlaşmaq üçün kreditinizi kifayət qədər yaxşılaşdırmaq üçün vaxta ehtiyacınız varsa, bu, xəyalınızdakı evi bağlamaq üçün əla bir yol ola bilər.
FatCamera / Getty Images
Mürgüləsən, uduzursan
İcarəyə verilmiş evlər alıcı üçün əhəmiyyətli risklərlə gəlir. Vəziyyət dəyişərsə və siz artıq evi ala bilmirsinizsə, adətən indiyə qədər ödədiyiniz pulun hamısını itirəcəksiniz. Təhlükəsizlik depozitindən fərqli olaraq, evi seçmək üçün ödədiyiniz pul ümumiyyətlə geri qaytarılmır. Əksər müqavilələr həmçinin bildirir ki, ev sahibiniz hər hansı aylıq ödənişləri və ya satınalma qiymətinə ödənilən digər pulları saxlayacaq. Sahib olmaq üçün icarəyə götürmək niyyətindəsinizsə, sabit gəliriniz və möhkəm planınız olduğundan əmin olun.
mactrunk / Getty Images
Təmirlə kim məşğul olur?
Ənənəvi kirayədə ev sahibi bütün təmir və texniki xidmətlərə cavabdehdir. Bununla belə, öz icarəsi vəziyyətində bu məsuliyyət icarəçinin üzərinə düşə bilər. Nəticədə, kirayəçilər üçün yaxşı sığorta və təcili təmir işlərini əhatə edəcək möhkəm əmanət fondu olması vacibdir. Digər tərəfdən, bu müqavilələr kirayəçilərə evi yenidən qurmaq və təmir etmək üçün daha çox sərbəstlik verir, buna görə də daha fərdi yaşayış sahəsi axtaran insanlar üçün çox şey ola bilər.
meyvə kiçik kimyagərlik etmək necə
Sturti / Getty Images
Şərtlər və Qaydalar
Əksər ştatlarda ev sahibi ilə kirayəçi münasibətlərini əhatə edən xüsusi qanunlar var, lakin kirayə müqaviləsi bu tənliyi dəyişə bilər. Bu vəziyyətdə kirayəçilər ənənəvi kirayəçilərə nisbətən daha az müdafiəyə malik ola bilərlər. Məsələn, ümumi bənddə nəzərdə tutulur ki, icarə haqqını gec ödəsəniz, həmin ay ödədiyiniz əlavə məbləğ evin alış qiymətinə daxil edilməyəcək. Bütün müqavilələri diqqətlə oxumağınızdan əmin olun.
ByoungJoo / Getty Images
Əvvəlcədən Təsdiq Yaxşı İdeyadır
Almağa tam hazır olmasanız belə, ipoteka üçün əvvəlcədən təsdiq almaq yaxşı fikirdir. Kirayəçilər evə qoyduqları bütün əlavə pulları itirməyə hazır olduqları üçün, müqaviləni imzalamadan və köçməzdən əvvəl onu real şəkildə ödəyə biləcəyinizə əmin olmaq vacibdir.
scyther5 / Getty Images
Çeviklik və Azadlıq
Beləliklə, icarəyə götürmək nə vaxt yaxşı qərardır? Müəyyən bir evə aşiqsinizsə və bu ərazidə qalmaq istədiyinizi düşünürsünüzsə, lakin tam əmin deyilsinizsə, bu, ev sahibi olmaq üçün icarəyə götürmək barədə düşünmək üçün yaxşı vaxtdır (əlbəttə ki, ödədiyiniz məbləği itirə biləcəyinizi nəzərə alaraq) fikrinizi dəyişsəniz uzaqdır). Bu, eyni zamanda ilkin ödəniş üçün qənaət edərkən alış qiymətini aşağı ödəməyə başlamağınıza da kömək edə bilər.
PeopleImages / Getty Images
Ev Sahibinin Baxışı
Ev sahibinin nöqteyi-nəzərindən sahib olmaq üçün icarəyə götürmək olduqca faydalı ola bilər. O, təkcə ənənəvi kirayənin bir çox çətinlikləri olmadan sabit gəliri təmin etmir, həm də kirayəçilərin əmlaka sərmayə qoymasını və ona yaxşı baxmasını təmin edir. Kirayəçi icarə müddətinin sonunda satın almamaq qərarına gələrsə, ev sahibləri də maddi fayda əldə edəcəklər.
Sturti / Getty Images
Nə qədər ödəyəcəksiniz?
İcarəyə götürmə planları ilə bağlı çətin olan şey standartlaşdırmanın çox az olmasıdır, ona görə də qiymətlər haqqında danışmaq çətindir. Ümumiyyətlə, seçimlərin əksəriyyəti ümumi alış qiymətinin təxminən üç-yeddi faizini təşkil edir. Aylıq icarə haqqı da yerli bazardan asılı olaraq əhəmiyyətli dərəcədə dəyişə bilər. Sizin üçün ən uyğun olan qiymətləri müzakirə etmək azadlığınız var və potensial ev sahibiniz təklifinizi təsdiqləmək və ya rədd etmək azadlığına malikdir.
mapodile / Getty Images
İcarənin müddəti nə qədərdir?
Xərclər kimi, icarə şərtləri də çox dəyişir. Bununla belə, onlar ümumiyyətlə standart yaşayış kirayənizdən xeyli uzundur. İcarəyə verilən icarələrin əksəriyyəti ən azı üç il davam edir ki, bu da kirayəçiyə pula qənaət etmək və ümumi alış qiymətini ödəmək üçün maliyyələşdirməni işləmək üçün kifayət qədər vaxt verir. Bəzi icarələr on il və ya daha çox ola bilər.
BrianAJackson / Getty Images